佛山CBD季华商务带一年吸金近400亿，阿里巴巴、格力等龙头企业争相落户
制造业大市佛山全面吹响加快第三产业发展的号角，佛山CBD——季华商务带率先发力，成为佛山加快产业升级、发展现代服务业的热土。
3月6日，由佛山市禅城区政府与阿里巴巴合作共建的“阿里巴巴·佛山产业带”在禅城南庄绿岛湖正式启动，成为季华路商务带发展信息产业、推动佛山制造“线上行”的重要支点，禅城区政府力争在3年内引入1000家以上企业进驻“阿里巴巴·佛山产业带”，撬动销售额20亿元以上。
阿里巴巴的落户仅仅是过去一年季华商务带加速产业聚集的缩影，在此之前，包括格力电器、绿地中心、王府井百货、广东化工交易中心等一批知名企业和项目纷纷落户季华路，季华商务带的区位优势迅速转化为经济优势和产业竞争优势。
与其他城市的CBD相比，季华商务带自诞生之初就被打上深深的产业烙印，并肩负着推动佛山制造业转型升级、发展现代服务业的重任，“我们还要做很多的功课和努力……争取在建设过程中内涵上充实、突出产业特色，让这批项目成功招商引资。”佛山市市长刘悦伦在考察季华商务带时强调了这里的产业内涵。
随着产业载体的陆续建成以及季华路快速化改造的完成，季华商务带正迎来产业落户和发展的黄金窗口，东部的商务集聚区与西部的产业集聚区加快融合，一条自东向西贯穿佛山中心城区、长达20公里的中央商务带初步成形，成为辐射佛山乃至华南地区的经济引擎。
1行业巨头争相落户
季华商务带迈入集聚时代
一系列数字可以说明季华商务带有多火。据统计，目前佛山季华商务带在建和拟建项目达到28个，总投资达375亿元，总建设规模达400万平方米，包括绿地中心、王府井百货、万科中央商务广场等一批国内顶尖商务项目纷纷落户季华路。
“佛山以前从来没有过这么高端和聚集的项目出现，可以说是史无前例。”佛山市市长刘悦伦去年在考察季华路沿线项目时曾发出感叹，他认为这是佛山产业升级和城市升级的重大标志。
事实上，季华商务带的崛起既是地方政府推动经济发展的大手笔，同时也是佛山经济发展顺势而为的结果。佛山作为广东省第三大市，坐拥7000亿元的经济总量和1.7万亿元的工业产值，并致力于“十二五”末成为广东的第一制造业大市。
然而，与发达的第二产业相比，第三产业发展滞后始终是佛山经济的一块软肋。据统计，过去几年佛山第三产业占GDP的比重维持在35%左右的水平，成为佛山经济转型升级的桎梏。“一些龙头企业有意向佛山迁移，对佛山写字楼标准要求很高，很长一段时间内，佛山高端写字楼仍不能满足产业发展的需求。”禅城区经科局的一名负责人介绍，包括IBM等一批国际知名企业在当初进入佛山时均面临选址困难的问题。
来自高力国际的一份调研报告显示，沿着季华路从东往西，包括九鼎国际金融中心、财富大厦、金海广场、卓远国际商务大厦等原有的高端写字楼出租率均高于90%。
今年1月22日，佛山市委十一届五次全会首次提出“做大做强第三产业是佛山转型发展的关键”、“加快中心城区建设”战略目标和举措，使占有中心城区近一半面积、第三产业发展水平较高的禅城迎来新一轮发展机遇。加快发展第三产业，成为历史赋予季华商务带的重任。
2013年是季华商务带产业载体加速建设元年，包括绿地中心、万科中央商务广场、宏宇大厦等产业载体相继动工，在此带动下，禅城区对第三产业的投入持续增长，2013年第三产业占全区投资总额比重上升至86.1%，第三产业占GDP的比重也从2008年的41.9%上升到58.2%。第三产业逐步成为禅城产业构成及经济增长的主导产业。
有别于其他城市的CBD地区以商务、金融等现代服务业作为支柱产业，季华商务带还肩负着推动佛山制造业转型升级的重任。除了高端写字楼和城市综合体外，在季华路沿线还形成了佛山软件产业园、佛山创意产业园、佛山国家火炬创新创业园、智慧新城、绿岛湖都市产业区等一批都市型产业集聚载体，随着季华路东部服务业优势的集聚，加上季华路快速化改造的推进加快了东西部融合，踏入2014年，在季华路西部产业集聚区掀起了一轮产业项目加速进驻热潮。
年内继广东化工交易中心之后，3月5日“阿里巴巴·佛山产业带”正式在季华路沿线的南庄绿岛湖启动，禅城区委常委、区经济和科技促进局局长徐航表示，未来绿岛湖都市产业区将重点发展信息产业，发展电子商务，打造电子商务生态城。季华路首次在佛山制造业与阿里巴巴几千万的商家之间搭起了桥梁，成为佛山制造“线上行”的重要支点。
吸引阿里巴巴落户的正是季华路优越的区位优势和产业基础，“这里的区位优势非常明显，电商的个人意识已经形成，业界生态已形成雏形，这对电商发展非常重要。”“阿里巴巴·佛山产业带”负责人万仲梁表示。
2政企联手“圆梦”CBD
充分调动市场的力量和政府的资源
事实上，季华商务带沿线产业的快速集聚，是佛山产业升级的大势使然，而政府与市场的合力，在这背后的作用不可忽视。
“佛山知道怎么抓住实体经济的脉搏，擅长在生产线上制造庞大的财富，但对于怎么建造城市，尤其是建设CBD方面，经验十分有限。”诚如一位长期关注佛山发展的观察者所言，很长一段时期内，佛山以制造业为其城市“名片”，建设季华商务带，对于佛山而言，是城市形象的一次变革。
在过去的20年间，随着佛山市禅城区城市中心的不断南移，季华路作为贯穿城区东西的主干道，聚集了一批商业、商务、金融等项目，形成了佛山最成熟、最活跃的商业聚集区。
然而，昔日完全由市场内生性聚集而成的季华路商圈，沿线载体分散、综合实力不强，并未形成辐射佛山五区的强大力量。与此相对的是，随着佛山市的强中心战略推进，季华路成为目光聚焦之处——2013年7月，刘悦伦在视察季华路沿线载体建设之时，首次提出，要将季华路建设成为佛山的中央商务带。
“季华商务带是推动佛山强中心的重要举措、提升佛山第三产业的有力推手，也是佛山城市形象的新标杆。我们的目标是力争将季华商务带建设成为全国著名的中央商务区之一。”刘悦伦表示。
佛山政府已经意识到，仅靠政府的力量难以达成目标，必须政企联动，充分调动市场的力量和政府的资源，佛山这个城市建设的“生手”才能达走得更快、更稳。
智慧新城是季华商务带沿线最为庞大的项目，体量达140万平方米，定位为企业总部基地，并配套以科技、金融机构。建设伊始，关注佛山发展的人士便对其招商提出担忧。
2012年9月，国内空调行业龙头格力电器购入智慧新城整栋写字楼，搭建其华南结算中心，成为智慧新城第一批入驻企业。截至目前，智慧新城140万平方米的体量中，80%已经招商完毕，剩下20%暂时封盘，为引进更符合产业规划的项目进入佛山提供储备。
智慧新城的招商如此顺利，政企联动招商功不可没。“和格力谈判的时候，政府招商团队和企业一起，曾经3次赶赴其珠海总部，才最终拿下该项目。”禅城区经济和科技促进局常务副局长毛伟锋坦言。
毛伟锋解释，在招商过程中，政企联动便如双剑合璧，效果显著：运营商往往最清楚自己的定位和诉求，对于其招商优惠和条件，也可以作出快速回应;政府则更为清楚相关政策、区域产业布局和区域发展规划，直接参与招商有利于盘活政府资源。
政企联动使得原文来源于华夏陶瓷网智慧新城在招商过程中可以及时得知相关信息，并快速出动抓住机遇。广东广电网络佛山分公司原计划只购买智慧新城一层物业，禅城经科局获知该信息后，相关负责人带队向广东省广电总局推介禅城投资环境和智慧新城，推动了广东省广电公司决定购买佛山智慧新城的整栋写字楼物业，在禅城设立广东有线电视数据中心等项目，成为佛山云计算产业主力之一。
如何避免季华路沿线产业载体陷入同质化竞争?为加快“佛山季华商务带”建设，发挥重点企业在建设、运营中的积极作用，促进季华商务带沿线企业加强互动与交流，在禅城区委、区政府的倡议和统筹、协调下，由季华路商务沿线项目和企业自发组织的“佛山市禅城区季华商务带同盟会”(简称：季华商务同盟)于2013年12月12日正式成立。对此，刘悦伦表示：“季华商务带是强中心的中心，是市委市政府推进强中心的战略性举措。成立商务同盟可以实现企业内部、企业和政府之间的沟通。通过联盟大家经常坐在一块，聊一聊，沟通一下，避免背靠背、互不了解之间产生的误打误撞，或者恶性竞争。”
季华商务同盟的成立，让企业与政府之间的沟通，有了更为顺畅的渠道。去年，一份来自季华商务同盟的调研报告显示，季华路沿线超过一半的商家认为，需要政府帮忙进行招商。季华路正掀起第二次招商引资潮。
在此背景下，佛山市、禅城区两级政府与季华路沿线商家，携手共同促进招商项目的筛选、引进和落地。目前，佛山季华商务带市区招商联动专项工作组已经成立，每个季度都将进行主题招商，突出CBD特色，向外一致打响季华商圈的品牌。
为建成全国知名CBD，季华商务带将以第三产业的招商为突破口。目前，季华商务同盟已计划于5月份与禅城区政府合作举办首届商业地产联展，通过集体邀请国内外知名品牌、零售企业、餐饮业、金融服务业等与项目对接，降低项目的招商成本，提高对接效率，增加商务机会。
3为佛山制造招全国服务商
成企业进军华南市场“桥头堡”
从过去高端写字楼供不应求，到28个项目密集进驻20公里长的季华路沿线，有分析担忧短时间内季华路上冒出大量城市综合体和产业载体会否造成过剩，以制造业见长的佛山能否消化如此巨量的产业载体?
对此，刘悦伦认为要发挥各个项目主体自身的资源和优势，避免出现同质化竞争，“比如绿地是华东企业，其优势就是能把一批华东企业吸引到佛山来，每个企业的优势都发挥出来后，就出现了错位竞争，形成各具特色和内涵的竞争格局。”
而在毛伟锋看来，季华商务带的辐射范围并不局限在佛山，“以世纪互联、鹏博士、格力华南结算中心落户为代表，越来越多的企业将佛山作为拓展华南市场的首选，季华商务带一个很重要的定位是成为国内外企业布点华南的基地。”他认为佛山有能力消化这些载体，“这些载体不只是服务于佛山本地的公司，国内外的大企业要开拓南方总部和市场，可以在这里驻点，开发主体本身也有自己的资源，这些都是无限潜力的。”
从地理位置上来看，季华商务带地处佛山中心城区的核心位置，与周边联系最紧密，承担着佛山“强中心”的城市形象和城市功能的重任。但从更广的视野来看，季华商务带同样位于珠三角的核心位置，周边路网密布，与佛山一环高速、沈海高速、广明高速等珠三角高速路网无缝对接;广佛地铁、佛山地铁2、3号线及未来的4号线在此交汇，1个半小时可到达珠三角的周边城市，半小时可到达白云机场、广州南站(高铁)。
除了交通优势外，与周边一线城市相比，季华商务带还具有无可比拟的成本优势，根据统计，目前季华商务带办公写字楼租赁成本仅为广州的1/3，深圳的1/5，居住成本只有广州中心区域的1/2，深圳中心区域的1/4;物流成本比发达城市和周边地区平均低5个百分点。
相对于广深发达的服务业，目前佛山的服务业增加值仅占地区生产总值36%，第三产业的发展明显落后于制造业，依托雄厚的产业基础，未来第三产业发展空间巨大，这是佛山现代服务业迅速发展的强大的市场需求和广阔空间。
种种优势吸引了来自全国各地的知名企业加速进驻。翻开目前已经进驻季华路的产业项目清单，虽然不乏中国陶瓷城、宏宇大厦、不锈钢总部基地等本地巨头的身影，但更多的是包括广东化工交易中心、世纪互联云计算华南中国总部、鹏博士电信传媒集团、格力结算中心等“外来和尚”。
而一份《2014年季华商务带产业促进和招商活动计划表》(上半年)则显示，今年上半年季华商务带将组织一系列活动，在全国范围内吸引优质项目进驻，当中包括上海当地的现代服务业企业、知名央企、深圳文化创意知名企业等，季华商务带正从原来辐射周边区域的城市中心，朝着打造成为华南重要的服务业聚集区域方向迈进。
■声音
佛山是阿里巴巴产业带在广东布点的第二个城市，这里的区位优势和产业优势非常明显，产业基础比较好。同时，电商的个人意识已经形成，佛山各地都在建电子商务产业园区，禅城的基础设施已慢慢成型，业界生态已形成雏形，这对电商发展非常重要，结合佛山产业带发展，能够把本地化服务做得更精准。
——“阿里巴巴·佛山产业带”项目负责人万仲梁
这里的环境比较好，有现成的公共场所，禅城区政府的服务效率高，尤其是季华商务带及禅西新城从整个产业和城市建设的融合规划做得比较好，将来有很大的发展空间。另外这里区位上有优势，季华路改造完成后，包括绿岛湖、海湾城等项目会慢慢成熟起来，产业区和商业区联系更紧密，生活更便捷。
——华美众联生物科技有限公司总经理王进辉
季华路处于佛山核心地带，能吸引更多的人流、资金流和信息流，周边陶瓷、泛家居等支柱产业发达，电商氛围比较好，政府和行业的重视等都是电商发展的有利条件。
——广东电商协会常务副会长兼秘书长程晓
季华商务带简介
“佛山季华路中央商务带”东西向贯穿佛山中心城区中部，全长20公里，西至顺德水道，东到佛山一环东线，北至同济路，南至绿景路，区域面积约35平方公里(中央商务区(CBD)面积为5平方公里)，是佛山市东西向交通的主动脉和珠三角重要的交通干线，与佛山一环高速、沈海高速、广明高速等珠三角高速路网无缝对接;广佛地铁、佛山地铁2号线、3号线，广佛环线等轨道交通均在季华路设置站点。是佛山市东西向交通的主动脉珠三角重要的交通干线，也是佛山最成熟最活跃的商业聚集区。
季华商务带定位为佛山核心中央商务带，辐射广佛肇经济圈，建设成为集商务、商贸、会展、行政、居住、休闲文化娱乐为一体的区域性商务带;重点发展金融、商业、信息、咨询、文化创意、总部经济、科技服务等现代服务业。
佛山季华商务带在建和拟建项目将达到28个，总投资达375亿元，未来商业面积将达150万平方米，商务面积(含写字楼、酒店、公寓)面积达280万平方米。
优惠政策
◎佛山市政府出台了金融服务、产业发展、总部经济、人才引进、电子商务等一系列优惠政策和扶持政策，鼓励引导企业落户佛山季华商务带。
◎佛山市、区、镇街派专人负责季华商务带工作，为重点项目建立绿色通道制度，搭建政企之间、企业之间的协调沟通平台，为企业相互之间的连通、错位发展、招商配套、项目入驻等提供服务和支持，为投资和入驻季华商务带提供选址、报建、规划、工商登记等一条龙服务。
